Пристройка к дому. Реконструкция жилья.

кирпич

При эксплуатации зданий различного типа и предназначения часто сооружаются всевозможные пристройки. Это входные порталы, вестибюли, тамбуры, веранды, террасы и другие. Хорошо если эти помещения изначально внесены в проект дома, значит, под них проектируется и общий со всем зданием фундамент. В этом случае вряд ли при дальнейшей эксплуатации этих сооружений возникнут какие-либо проблемы.

Зачастую же пристройки создаются, как дополнение к уже существующим объектам, при перепрофилировании предназначения, как всего здания в целом, так и отдельных его частей.

Пример: одну из квартир первого этажа в большом много квартирном доме перепрофилируют под магазин или офис, и необходимо пристроить красивый вестибюль.

Другой пример: в частном индивидуальном жилом доме хозяевам захотелось больше комфорта, и они решили пристроить веранду или террасу.

Наняты исполнители, произведены работы, новое здание пристройки радует глаз. Идиллия может длиться довольно долго, и если в процессе строительстве не были допущены серьёзные ошибки, пристройка более не побеспокоит своих хозяев. Но если ошибки имели место, пристройка проявит своё коварство с лихвой.

И неважно, кто производил работы: сами хозяева собственными силами, сомнительные шабашники или специализированная организация. Сложность после строительных процессов в данном случае есть самая подходящая пища для неожиданных неприятных сюрпризов.

Не обязательно это происходит от чрезмерной экономии. Можно вложить огромные средства, но прийти к одному и тому же финалу.

building

Последствия ошибок:

Самым печальным и самым трудно исправимым дефектом является отклонение пристройки от здания, к которому она пристроена. Проходит время и хозяева, вложившие большие средства в реконструкцию своего помещения, замечают, что между двумя частями, казалось бы, единого целого, появляется щель, которая увеличивается с завидным постоянством. Появляется она обычно в верхней части стены. Пристройка, как бы откалывается от главной материнской основы и своей передней частью проседает в грунт.

Попытки устранить это безобразие дешёвыми легкодоступными средствами и с помощью нерадивых специалистов ни к чему хорошему не приводят. Заполнение щели монтажной пеной, штукатуркой, какими-то декоративными элементами не остановит процесс глобального разрушения. Начинает деформироваться потолок, разрушаться электропроводка. В щель попадает вода природных осадков. Вся постройка приобретает унылый неказистый вид.

Причины:

Все причины кроются в устройстве фундамента. Даже если вы, по какой-либо причине не прибегаете к услугам профессиональных проектировщиков, нужно придерживаться определённых правил.

Каким бы не был размер постройки, даже самый малый, каким бы ни было её предназначение, даже самое незначительное, глубина заложения фундамента должна быть обязательно ниже глубины промерзания грунта соответствующая данному природному климатическому региону.

Далее, фундамент пристройки нежелательно прикреплять к уже существующему фундаменту главного здания с помощью каких-либо анкеров, или даже простым бетонированием в стык.

Неблагоприятные последствия подобных действий, можно наглядно продемонстрировать на примере с книжной полкой. Если полку, закреплённую на стене, как и положено, на верхних петлях, лишить её креплений, то она будет перемещаться вниз, не отклоняясь от стены. Но если полку дополнительно закрепить внизу и снова убрать верхние крепления, то полка начнёт стремительно отклоняться от стены в сторону.

Так и с пристройкой, чтобы её фундамент проседал в грунт равномерно без отклонения, между двумя фундаментами основным и пристроенным должен существовать зазор, деформационный шов. Только в этом случае две постройки будут «скользить» параллельно друг другу, без значительных вертикальных отклонений.

Не надо экономить, сооружая «п» образный фундамент в плане. Целесообразней фундамент замкнутого контура со всеми связанными углами. Даже если одна из его четырех частей и не будет загружена стеной, монолитный четырех угольный фундамент будет делать более правильную осадку, чем неполный с тремя сторонами.

Впрочем, четвёртая, не загруженная стеной сторона фундамента, оправдает себя при устройстве полноценного качественного пола пристройки.

Не стоит тешить себя иллюзиями в случае использования в качестве основного материала пристройки лёгких металлоконструкций. Неправильно выполненный фундамент всё равно приведёт к отклонениям и деформации. Глубина промерзания грунта в широтах Республики Беларусь составляет в среднем 1,2 метра.

Сильная осадка пристроек обусловлена тем, что грунты вблизи зданий насыпные, особенно если строительство начиналось с рытья глубокого котлована. Подобные грунты неплотные по своей структуре и по истечению больших временных сроков.
Исключение составляет частные дома без подвальных помещений, в которых для сооружения фундаментов ленточного типа применялось рытьё траншей. Рядом с такими домами грунты соответствуют природным качествам грунтов данной местности.

Методы исправления:

Самое лучшее радикальное исправление – демонтировать пристройку и отстроить заново! Попытаться обойтись без значительных разрушений можно лишь в случае, если пристройка незначительных размеров. Но в любом случае всякие исправления следует применять лишь в случае полноценной закладки фундамента пристройки по глубине. Если это условие соответствует норме, то и тогда методы исправления будут не особо щадящие. Придётся много копать, как снаружи, так и внутри пристройки. Большей частью ближе к основному зданию.

Главная задача выяснить метод сочленения фундамента пристройки с основным фундаментом. Если это жёсткое соединение на анкерах, то нужно отсоединить фундамент пристройки от главного большого фундамента и создать деформационный шов. Чаще всего жёсткое соединение соответствует фундаментам незамкнутого контура. Нужно не полениться и сделать фундамент пристройки с замкнутым контуром. В соответствие с деформационным зазором параллельно стене основного фундамента соорудить четвёртую стену фундамента пристройки, замкнув все четыре угла в форму прямоугольника в горизонтальном плане. Деформационный шов проложить рубероидом.

Для усиления правильной осадки можно немного размыть грунт в определённых местах под основанием фундамента пристройки, если имеются соответствующие технические средства. Дальше остаётся засыпать всё обратно и ждать результатов. Если даже не удастся вернуть здание пристройки на прежнее место, катастрофических отклонений больше не будет.

Исключения из правил:

Если пристройки вовсе небольшие, то основание к ним можно устраивать по типу крепления балконов, вовсе отказавшись от устройства фундаментов. То ли в виде сплошной выносной плиты, то ли в форме выносных балок прочно заделанных в стену основного сооружения. Они будут нести массу пристройки, не опираясь на ненадёжный грунт. Этот метод особо актуален для лёгких пристроек из металлоконструкций с большой долей остекления.

Чтобы не возникло подобных проблем изначально определитесь какой дом вы хотите и какой у него должен быть функционал, а потом уже приступайте к строительству. А заказать проект вы можете у нас. Если вы любите организовывать семейные праздники на свежем воздухе, то вам идеально подойдут проекты домов с террасой.