Проект дома – он и правда нужен, или просто архитекторы хотят на вас заработать?

Когда приходится исправлять недостатки  в уже построенном доме или делать к нему проект, вспоминается анекдот про грязь и детей.

– Дорогой, я просила помыть детей, а ты сидишь и смотришь, как они вымазываются еще больше.

– Я размышляю, этих помыть или новых наделать.

Так и тут, иногда проще все снести и сделать заново.

Я понимаю, заходишь в инстаграм и там каждый второй блогер сам себе дом возвел. Такое неформальное сообщество под названием “очумелые ручки”.

Думаешь, #ачетакого, предки сами строили и я могу.

Предки действительно строили сами, у них выбора не было. Зато был опытный сосед и топор, чтобы потом с ним все спорные вопросы решать. А в цивилизованном мире так нельзя и мы подходим к первой причине, почему сначала должен быть проект дома, а потом уже сам дом. Когда у тебя есть проект на руках, можно понимать и договариваться о сроках строительства.

И о бюджете.

Не придет к тебе прораб Федя со словами –  Тут, такое дело. Надо купить еще то, то, и это. Клянусь, летом ты точно сможешь заехать в дом. Только не этим летом, а следующим. А до заселения придумай, куда деть вон ту гору лишнего леса, которую ты оплатил, но она не пригодилась. И вот вам вторая причина – проект дома позволяет получить четкое представление – сколько и какого материала необходимо для постройки. Перерасход и сорванные сроки при строительстве можно пережить, но экономя на проекте дома, вы экономите на своей безопасности и на безопасности своих друзей и близких! Потому что “мамой клянусь, у моих клиентов ни одной трещины за десятки лет не было”  –  не убедительный аргумент для страховой компании. Как и не гарантия того, то нагрузка на здание во время эксплуатации рассчитана верно.

Это были те вишенки на торте, которые при отсутствии проекта дома, вы сможете распробовать сразу. Теперь о послевкусии.

Интереснее всего будет, если решите там пристроить, а тут снести – все сразу превратится в увлекательное мероприятие в стиле садо-мазо. Продать дом, построенный по проекту можно намного легче и дороже. Он как бы намекает своему будущему хозяину – я построен в соответствии со всеми ГОСТами, СНИПам удобен, эргономичен и не развалюсь при непогоде.

Строим дом – большой или маленький?

Размер имеет значение. Я, если не верите, докажу. Например, с детства мечтали о большом и просторном доме.

Поэтому на вопрос – идеальная площадь? – отвечаете – мне бы побольше. Только вот в детстве за отопление, охлаждение и налоги платили родители, но, построив дом, придётся это делать самим. Не забываем об уборке дома. Чем больше квадратных метров, тем больше усилий и времени, чтобы навести чистоту.

Строить такой дом придётся дольше. А значит, шансы в перспективе получить недострой выше. Убедил, что дворцы красивы исключительно на картинках?

Если  не совсем, то добавлю – для строительства небольшого дома необходимо меньше материалов. Благодаря этому, легче сделать выбор в пользу качества. С другой стороны, если сильно  сэкономить на размерах, а потом регулярно спотыкаться о членов семьи, появятся другие проблемы. Например, развод.

К тому же, продать маленький дом, рассчитанный на двух человек не намного легче, чем дом большой. Поэтому, важно соотнести фантазии и реальность. И тут возвращаемся к списку самых важных вопросов и решаем:

• Как долго собираетесь здесь жить?
• Планируете завести детей?
• Если у вас сейчас есть дети, сколько они будут жить с вами?
• Есть ли пожилые члены семьи, которые могут переехать к вам
• У вас есть большая семья или много друзей, которые будет часто приезжать в гости?

Конечно, предсказать будущее со сто процентной уверенностью нельзя. Но, предполагать можно и нужно. Тогда получаем некоторые ориентиры для будущего строительства. Средняя площадь для комфортного проживания составляет 30 метров квадратных для взрослого и 12 метров квадратных для ребёнка.

Не уверен, что стоит брать в расчёт цифры, указанные для ребёнка. Дети быстро растут. И потребность в двенадцати квадратах также быстро, вместе с ними, увеличивается до тридцати.

Посчитали, какого размера будет идеальный дом? Если да, то давайте подумаем о планировке. Агенты по недвижимости утверждают, что кухня – первое, на что смотрят при продаже дома. Так что, даже если не любите готовить, не делайте кухню размером с туалет. В конце концов, там можно устраивать семейные посиделки.
Если в цифрах, то площадь кухни не должна быть менее 10% от всего дома. На втором месте спальня – средняя площадь такая же у кухни.

Национальная ассоциация строителей USA рекомендуют следующее соотношение:

Главная спальня – 12%;
Другие средние спальни – 16%;
Главная ванная комната – 6%;
Кухня – 12%;
Столовая – 8%;
Семейная/детская комната – 12%;
Гостиная – 9%;

Это общие значения, которые стоит учитывать, анализируя планировку дома. Но, будьте гибким – сделаете маленькую спальню и, тем самым, сэкономите место для патио (террасы). С размером дома определились, выбираем архитектора.

5 признаков идеального архитектора

1. Идеальный архитектор умен и эрудирован. Этот пункт не просто так стоит на первом месте –  специалисту приходиться знать много – хорошо разбираться в строительных дисциплинах, включая структурные, электрические и механические. Уметь делать  расчеты, понимать свойства материалов, создавать безопасные и надежные конструкции.

Понятно, что проводить тест на IQ  вы, выбирая архитектора, не будете. Обратите внимание на речь – ссылается человек на факты, насколько владеет технологиями. Может ли аргументировать свою точку зрения.

И, незаметно, мы подошли ко второму пункту.

2. Опытный архитектор социально ориентирован и умеет вести переговоры. По роду деятельности, ему приходится общаться с людьми, которые играют разные роли –  клиенты, строители, дизайнеры. Так что умение доступно изложить свои мысли и взгляды. Качественно и понятно провести презентацию опытному специалисту не сложно.

А как же доктор Хаус?

Увы, под саркастичной и колкой натурой непризнанного гения в реальном мире часто прячутся люди, которые просто некомпетентны. И чтобы, это не признавать, в том числе и самому себе, просто выбирают позицию «все тупые»!

Хотите, провести эксперимент  – наймите. Но, я бы не рисковал.

3. Образование –  как и врач, архитектор не вылупиться из курсов длиной в месяц. Сама по себе профессия подразумевает непрерывное обучение всю жизнь –  появляются новые материалы, технологии. Придумывают новые решения. Но, это только стены. Похоже на дом – если нет фундамента, нет ничего.
4. Еще один, но уже неочевидный пункт – искушенный архитектор любит и уважает природу. Без этого качество невозможно идеально вписать дом в земельный участок.  С одной стороны, учесть все нюансы земли, с другой –  сохранить экология и привлекательность окружения.
5. Творчество и инициативность  –  два верных спутника архитектора. Творчество позволяет решать задачи нестандартно, выжимая из ситуации лучшее. Инициативность – благо заказчика. Это то сотрудничество, когда исполнитель не просто выполняет работу, но сам, активно вовлечен и предлагает новые, оптимальные решения, материалы, технологии.

Если архитектор НЕ задал вам эти вопросы, бегите от него…

Есть одно правило для любой сферы услуг – чем больше у исполнителя информации о заказчике и его желаниях, тем лучше результат.

Это не призыв рассказывать специалисту о том, как ваш дедушка сделал предложение бабушке, но совет как можно подробнее описывать то, каким видите свой будущий дом.

И не надо стесняться. Если с детства мечтали о комнате под потолком с винтовой лестницей, делитесь.

Возможно, найдётся способ помирить фантазии и реальность.
И если наличие плинтуса в стиле барокко, скорее всего, губительно на проекте не отразится, то есть базовые вопросы, без которых никак обойтись:

1. Адрес (место), где планируется постройка.
2. Кто будет использовать жилое пространство (дети, пожилые люди, люди с психо-физиологическими особенностями и др.)
3. Каковы долгосрочные (пять лет, десять лет) планы на это пространство.
4. Какие помещения являются самыми важными для вас (спальня, кухня, ванна)
5. Сколько спален, ванных комнат хотите.
6. Какие временные ограничения по проекту;
7. Какой бюджет на строительство дома.
8. Есть ли изображения из журналов или PINTEREST (других сайтов), на которых можно посмотреть стиль, который вам нравится?

Следующий этап  –  выбор строительной бригады.

Хотите прочувствовать, что такое “семь кругов ада” – наймите бригаду соседей по деревне. И договоритесь с ними устно. Зачем лишние бумаги, если есть честное слово. Со сроками творцов тоже не слишком напрягайте, им виднее.

А ещё лучше, когда это друзья друзей. Эти точно не подведут.
Это были пять минут сарказма, а теперь серьёзно.

Худшее, что вы можете сделать  – это договориться о строительстве с родственниками, друзьями друзей или местными-известными, которые “вообще-то пьют, зато руки у них золотые и берут недорого”.

А кого тогда нанимать и как? Алгоритм действий выглядит так.

1. Идём на тематические сайты или группы в Facebook. Внимательно читаете и анализируете информацию, составляете список из бригад.

2. Обзваниваем бригадиров, разговариваем. Кто свободен, сколько времени уйдёт на строительство, готовы ли взяться за проект.
3. Вопрос бюджета щепетильный. Если проект дома и смета на руках, то вы уже знаете, сколько средств уйдёт на строительство дома. Остаётся выяснить – в какую сумму оценит бригада работу.
4. Намного сложнее тем, кто решил строить по наитию – оговаривайте все, вплоть до того, кто из вас выбирает и закупает материалы.
   5. И фиксируйте в договоре.
5. Договор обязателен. Даже если эта бригада построила дома всей деревне.
   7. Хороший застройщик сам предложит договор подписать, это защита и его интересов в том числе.
6. Если есть возможность, посмотрите дома, которые уже построены и сданы. Идеальный вариант – пообщаться с заказчиками, которые уже въехали. Всем ли они довольны.

Времени потратить придётся много. Но это с лихвой окупится в процессе строительства. Одна экономия на успокоительных препаратах, чего стоит.