Выбираем строителей: Путь по лезвию ножа.

Построить дом своей мечты – это желание многих. Но далеко не каждый способен сам взять в руки инструменты и сложить стены своего дома кирпичик к кирпичику, так, чтобы было красиво, функционально и безопасно. Чаще всего лучше и проще привлечь профессионалов, которые сделают это быстрее, качественнее, со знанием технологии и в полном соответствии с разработанным архитектурным проектом.

И в этот момент мы сталкиваемся с очень трудной задачей – выбрать строителей правильно, так, чтобы потом не пришлось исправлять, переделывать и жалеть о потраченных деньгах, времени и нервах. На что обращать внимание, и по каким критериям оценивать строительные бригады?

Отзывы

Первое, что приходит на ум, – это, конечно же, отзывы. Друзья, знакомые, коллеги, соседи, порталы отзывов в Интернете – все подходит и может служить источником информации. Важно попытаться получить информацию из разных источников. И если Вы уже примерно выбрали кандидата для строительства Вашего дома – постарайтесь узнать отзывы от нескольких их предыдущих клиентов.

Часто можно действовать иным путем – поговорить с хозяевами дома, который Вам нравится, и узнать, кто для них выполнял строительные работы, довольны ли они сроками, качеством, уровнем взаимодействия. Важно уточнять, соответствует ли дом разработанному проекту, или строители допускали отступления от него.

Начните знакомство со строительной компанией или бригадой с изучения их документов. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должны быть официально зарегистрированы – в этом можно убедиться, увидев оригинал свидетельства о государственной регистрации. В Республике Беларусь сегодня не требуется лицензия для выполнения строительных и монтажных работ, однако отдельные строительные работы подлежат обязательной сертификации. В частности, в Беларуси сертифицируются строительные работы, выполняемые при строительстве или реконструкции объектов 1-4 классов сложности (это здания и сооружения высотой более 7-ми метров и также объекты, отвечающие ряду других критериев, с которыми можно ознакомиться в Интернете).

Побеседуйте с прорабом и главным инженером. Задавайте им вопросы – разные, даже глупые, на первый взгляд. Настоящий профессионал терпеливо и грамотно ответит на них. Потому что в строительстве Вашего дома глупых вопросов быть не может. При этом если какие-то действия при строительстве выполнять нельзя – в силу особенностей участка, объекта, проекта – Вам обязательно объяснят причину, почему этого делать нельзя, а также предложат варианты, как это можно выполнить каким-либо иным способом.

При знакомстве со строительной организацией, которую Вы планируете привлечь к работам, уточняйте количество постоянных работников у них. Наличие работников, оформленных официально, на постоянную работу говорит о надежности компании. К тому же, постоянные работники строители имеют, как правило,  более высокий уровень квалификации и опыта, имеют навыки выполнения необходимых строительных работ, без особых сложностей смогут разобраться в строительной документации и архитектурном проекте.

«Шерстим» интернет-источники

Важно проверить наличие и актуальность информации о компании в открытых источниках – есть ли собственный сайт, как часто он обновляется, внесена ли компания в различные списки, рейтинги и реестры по сфере деятельности. Чем активнее ведется рекламная кампания – тем выше вероятность, что перед Вами – надежная компания: компания-однодневка не станет вкладывать финансы в маркетинг и продвижение.

Из тех же открытых источников можно выяснить срок работы компании на рынке – очевидно, что чем он дольше – тем больше доверия к исполнителям.

Присмотритесь к тому, как Ваши предполагаемые строители проводят подготовительную работу к строительству: хорошо ли понимают содержание архитектурно-строительного проекта, какие уточняющие вопросы задают, и – готовы ли выехать на участок для осмотра и замеров. Исполнитель-профессионал обязательно проведет выезд на участок, сверит данные по углам наклона, размещение дома в зависимости от сторон света и движения солнца, изучит сведения о составе почвы, самостоятельно проведет проверочный замер участка и имеющихся строений на нем. Именно эти перепроверенные сведения должны быть положены в основу сметы.

Отношения – на бумагу

Итак, вы оценили компанию внешне, собрали о ней информацию из разных источников. Следующий шаг – договор. В этом вопросе подход однозначный – компания, которая не боится за свою репутацию, однозначно заключает письменный договор. Причем договор Вам дают почитать заранее, если Вас что-то в нем не устраивает – готовы изменить или внести пункты, которые Вам принципиальны. Безусловно, наилучшим вариантом будет до подписания показать этот договор юристу. Поскольку только юрист сможет оценить, насколько этот договор соответствует нормам законодательства и не содержит ли положений устаревших законов, насколько в нем защищены Ваши интересы как заказчика.

Безусловно, существенным моментом в договоре является цена строительства. С профессионалами цена строительства согласовывается заранее и не меняется по ходу строительства. Для Вас разработают подробную смету, включающую все работы, которые можно предусмотреть на этапе проектирования, все материалы, до мельчайших подробностей. Безусловно, строка – процесс, в котором могут возникать непредвиденные дополнительные работы, когда возникают скрытые нюансы, которые нельзя было предусмотреть до начала строительства. Условно, их стоимость, включая дополнительные материалы, можно ограничить 10-15% от общей стоимости сметы. Но любое повышение должно быть обосновано строителями, причем обосновано сразу, а не по факту выполнения дополнительного объема работ, когда Вы уже в безвыходном положении.

На любом этапе – при заключении договора, и в дальнейшем – при изменении состава работ или материалов – всегда просите разъяснить для Вас содержание сметы. Попунктно, каждую цифру. Сверяйте цены с данными Интернета – это не стыдно, это защита Ваших интересов и Ваших денег. К слову, профессионалы, как правило, текущие консультации заказчика по объекту и контрольные выезды на объект оставляют бесплатными и отдельно в смету не включают.

! Из основных циклов строительства жилого дома можно выделить следующие:

• Нулевой цикл, планировка участка;
• Возведение фундамента (цокольного этажа);
• Перекрытие цоколя (заливка пола по грунту);
• Возведение стен первого этажа + армопояс;
• Перекрытие первого этажа;
• Возведение второго этажа + армопояс;
• Перекрытие второго этажа;
• Возведение кровли;
• Разводка инженерных коммуникаций;
• Наружная и внутренняя отделка здания.

Нередко недобросовестные строители предлагают на старте сильно заниженные цены. Это инструмент для того, чтобы взять заказ, начать стройку, а затем начать бесконечно и безгранично повышать цену. Будьте внимательны, сверяйте со средней ценой на рынке: профессионалы, вне сомнений, дешево работать не станут.

Проверяйте четкость указания в договоре порядка расчетов – Вы должны однозначно понимать, когда, на каком этапе и какую сумму Вы вносите. Как правило, аванс на закупку материалов не должен превышать 30% от стоимости сметы. Большая сумма должна насторожить Вас. Наилучшим вариантом является поэтапная оплата за фактически выполненный к определенному моменту объем работ.

Контроль!

И после заключения договора – нужно продолжать оценивать строителей: есть ли у них собственный инструмент для выполнения каждого вида работ, насколько бережно они относятся к материалам, насколько поддерживается порядок на строительной площадке, соблюдаются ли требования безопасности труда во время строительного процесса.

К слову, это может быть одним из инструментов Вашей защиты – заключать договор только на выполнение отдельного этапа работ. Этап выполнили качественно и в срок – можем заключить договор на следующий. Допустили задержки, перерасход материалов – будем искать других строителей.

Важно не отпускать ситуацию со стройкой и постоянно держать руку на пульсе: контролируйте каждый нюанс, каждую деталь. В Вашем арсенале должны сохраняться все договоры, чеки, расписки, квитанции – строители обязаны предоставлять Вам все подтверждающие документы. Визиты на стройплощадку без предупреждения и в разное время должны стать для Вас необходимым правилом. Подобное поведение поддерживает строителей «в тонусе», помогает поддерживать дисциплину. Кроме того, позволяет Вам дополнительно понаблюдать, как ведут себя строители на стройплощадке: насколько уверенно действуют исполнители, как часто позволяют себе перекуры и тому подобное. Если вдруг Вы видите, что происходит отступление от проекта, если возникают сомнения в каких-то действиях строителей – обязательно нужно эти нюансы согласовывать с архитектором, который занимался проектированием вашего дома.

Выбор строителей для реализации своей мечты о собственном доме – шаг ответственный, к нему нужно подходить обстоятельно, внимательно и учитывать каждую, даже маловажную на первый взгляд, мелочь. Перед тем, как начинать этот процесс, четко сформулируйте для себя наиболее важные требования к будущему объекту, детально проработайте их с архитектором. Получив детально проработанный проект, придирчиво выбирайте строительную компанию. Подробная смета и грамотный проект позволят Вам вдумчиво анализировать счета от строителей, сравнивая их с рыночными ценами, а главное – с разработанным проектом. Именно поэтому нельзя экономить на качественном, грамотном проекте, как нельзя экономить на выборе подрядчиков – поскольку от них зависит, насколько близок будет построенный дом к Вашей мечте.