Оптимизация затрат в строительстве жилого дома.

На всех стадиях воплощения проекта строительства здания или сооружения, у инвестора или застройщика всегда возникает желание оптимизировать свои расходы.

За оптимизацией затрат в строительстве, зачастую, подразумевается экономия средств на строительстве. Получение ожидаемого результата за минимальный срок и с наименьшими затратами при возведении объекта, это экономия в строительстве. С самых первых шагов воплощения в жизнь планов по созданию объектов любого назначения, застройщик задается вопросом, как сэкономить на строительстве.

Направления действий, которые помогут застройщику, как сэкономить на стройке, так и сберечь свои нервы и время.

При выборе участка для строительства особого внимания требует обеспеченность выбранного участка инженерной инфраструктурой. Если участок обеспечен необходимыми сетями это существенно сократит Ваши затраты. От правильно выбранного участка для строительства зависит экономия на стройке.

Многие участки в пригороде газифицированы и даже имеют центральную канализацию и отопление. В таком случае стоимость участка будет гораздо выше. Затраты на подведение некоторых коммуникаций несоразмерно высоки, поэтому некоторыми инженерными сетями можно пренебречь, спланировав их строительство в будущем.

Геологические изыскания. Если участок под строительство приобретается в месте массового индивидуального строительства, то существует возможность воспользоваться результатами изысканий на соседних участках, где тип грунта наверняка может соответствовать. На сегодняшний день стоимость проведения геологических изысканий составляет более 250$. На глинистых грунтах можно остановить свой выбор на свайно-ростверковом фундаменте.

! Стоит отметить, что экономия на геологических изысканиях весьма спорный вопрос, так как при возникновении ошибок, застройщик может потерять намного больше средств, чем сэкономить, потянув за собой целую цепочку ошибок, исправление которых, будет стоить весьма больших денег.

1. Выбор проекта строительства. На этой стадии можно сэкономить, выбрав один из множества типовых готовых проектов домов. Стоит помнить, что проектирование индивидуального жилого дома с нуля потребует намного больше времени, чем покупка готового, а соответственно и стоимость проектных работ будет гораздо выше.
2. Своевременное оформление разрешительных документов. Чтобы избежать затрат на продление разрешений на строительство, присоединение к сетям и внесение изменений, оформлять их нужно на этапе между разработкой эскизного проекта и началом разработки строительного проекта.
3. Участие в разработке рабочей документации для строительства. На этапе разработки рабочей документации застройщику необходимо плотно взаимодействовать с проектной организацией с целью оперативного внесения предложений и замечаний в проект.
  Предположим, архитектором была предложена и утверждена планировка одноэтажного жилого дома, но спустя некоторое время, заказчик решил строить двухэтажный или мансардный дом, что в корне меняет все конструкции и их несущую способность. Как результат – приходится переделывать проект заново, привлекая смежных проектировщиков, конструкторов и инженеров. Это может затянуть сроки проектирования дома не на один месяц.
4. Сметная документация в составе рабочего проекта должна корректно отражать состав и объемы работ по строительству Вашего объекта. На основании сметной документации: – складывается общий бюджет строительства; – производится оплата выполненных работ; – составляются планы финансирования строительства; – выявляются позиции и направления, за счет которых может осуществляться экономия денег при строительстве.
5. Оценка финансовых возможностей застройщиком, необходима чтобы исключить простои в выполнении работ и затрат на консервацию объекта. На основании этих данных составляется график производства работ и их финансирования.
6. Обеспечение строительства материалами является одной из основных затратных статей. На приобретении материалов, используя сезонные скидки и скидки от объемов, а также приобретая необходимые материалы у производителей можно сэкономить до 25 % стоимости материалов заложенных в смету.
7. Заключение договора подряда. При составлении договора подряда, приложением к договору подряда должна быть или смета или ведомость объемов работ. Это избавит Вас от затрат на оплату дополнительных работ.
8. Строительный контроль. Застройщику, если он далек от строительства, необходимо иметь ответственного за технический надзор. Данное лицо сопровождает строительство объекта от начала проектирования до сдачи в эксплуатацию. От эффективности работы технадзора зависит качество принятых и подлежащих оплате работ и материалов, состав и корректность составленной исполнительной документации. Соблюдение норм расхода строительных материалов и конструкций при производстве работ.
9. Подключение к инженерным сетям. При подключении к инженерным сетям, организации эксплуатирующие данные сети, зачастую предлагают свои услуги по техническому присоединению. Если и Ваш подрядчик осуществит работы по подключению с соблюдением требований технических условий, выданных снабжающей организацией, то стоимость будет гарантированно ниже.
10. Сдача в эксплуатацию. Если соблюдены все требования проектной документации, выполнены все ТУ по присоединению к сетям и устройству узлов учета, собрана вся исполнительная документация то сдача завершенного строительством объекта не потребует дополнительных затрат.

Выбор участка строительства, обеспечение инженерной инфраструктурой, проектирование будущего объекта строительства, своевременная подготовка разрешительной документации, обеспечение материалами вот основные этапы на которых решается вопрос, как сэкономить на строительстве дома.