Геодезические исследования при строительстве домов и коттеджей

Возведению любого объекта в обязательном порядке предшествует тщательное изучение площадки, отведенной под строительство. Топографические и геодезические исследования позволяют как можно больше узнать об особенностях территории, наличии или отсутствии на ней инженерных сетей и других объектов. Это дает возможность спрогнозировать, как впоследствии будет себя вести рельеф, и дать застройщику рекомендации по оптимизации процесса строительства. Информация, полученная в ходе проведения геодезических работ, позволяет принимать наиболее выгодные технические и экономические решения.

Какие операции включает геодезическое исследование

Изыскания осуществляются в строгом соответствии с регламентом и включают следующие операции:

• получение топографической информации с помощью микроскопической съемки в местах расположения памятников архитектуры
• мониторинг движения литосферных плит и деформации земной поверхности
• контрольная и исполнительная съемка инженерных сетей на всех этапах строительства

По окончании исследовательских работ составляется отчет, в котором отражены следующие сведения:

• результаты полевых измерений
• схемы положения высотных и плановых пунктов геодезической сети
• оценка точности и корректировка плановой сети
• результаты корректировки и обновления планово-картографического материала
• список высот и координат в системах, монтаж которых будет осуществляться на участке

Этапы проведения геодезических работ

Они осуществляются по следующему алгоритму:

1. Подготовительный этап

Производится сбор и анализ данных из архивных документов. Затем оформляется разрешение на строительство. После предоставления заказчиком технического задания разрабатывается план, по которому будут проводиться исследования.

2. Проведение инженерных изысканий

На данном этапе выполняются:

1. Тахеометрическая съемка – один из видов геодезических исследований, позволяющий быстро получать топографический план местности за счет одновременного определения планового и высотного положения точек. Во время съемки изучаются особенности рельефа, растительность, водные объекты, расположение инженерных сетей.
2. Трассировка инженерных сетей – сбор данных о глубине расположения труб и материалах, использованных для их изготовления. Данная процедура необходима для выбора и обоснования направлений прокладки теплопроводов. Их по возможности кратчайшим путем соединяют с основными узлами теплоснабжения.
3. Привязка объектов к глобальной системе координат.
4. Камеральный этап

Подготовка результатов проводимых измерений, обработка данных и сопоставление их с архивными сведениями. После согласования с эксплуатирующими организациями, расположение инженерных систем и их компонентов, а также информацию землеустройства при помощи специальной программы наносят на карту. Если в процессе геодезических изысканий какие-либо сети не были обнаружены, их согласование осуществляется по регламентной документации.

Особенности проведения геодезической съемки

Создание проекта связано с необходимостью:

• получения допуска на съемку – он выдается Комитетом по архитектуре и службой Геонадзора
• возведения планово-высотных сетей для проведения съемки с использованием GPS-приемников
• проведения съемки с выявлением и учетом подземных инженерных систем
• составления топографических планов и моделей в формате 3D
• лазерного сканирования участка

Отчет об осуществленных инженерно-геодезических изысканиях направляется на проверку в органы градостроительства и архитектуры, где его одобряют и заверяют печатью. Заказчик получает на руки детальные результаты исследований и оригинал топографического плана земельного участка (в том числе версию на диске), которые можно применять для разработки плана строительства.

Стоимость топографических и геодезических исследований

Она рассчитывается индивидуально и зависит от:

• сложности проекта и рельефа
• наличия на территории зданий, подземных и наземных коммуникаций
• объема работ
• удаленности района

Очевидно, что некоторые из перечисленных факторов увеличивают стоимость услуги и сроки выполнения работ.

Строительство дома от А до Я

Подготовительный этап

• Сколько стоит построить дом
• Выбор земельного участка
• Расположение дома на нем
• Инженерно-геодезические работы◀
• Выбираем проект дома
• Что входит в проект дома 
• Согласование проекта дома
• Составление сметы 

Начало строительства

• Земляные работы 
• Фундамент дома 
• Усиление фундамента
• Свайно-ростверковый
• Возведение стен 
• Проектирование кровли
• Плоская кровля
• Утепление кровли
• Фальцевая кровля

Инженерные сети

• Монтаж электрики 
• Устройство водоснабжения
• Водоснабжение
• Вентиляция в доме
• Отопление
• Теплый пол в доме
• Отопительный котел

Отделочные работы

• Установка окон и дверей
• Утепление и отделка фасада
• Выбор цвета для фасада
• Внутренняя и внешняя отделка