Выбор земельного участка
Print Friendly, PDF & Email

Как грамотно выбрать земельный участок?

земельный участокНеблагоприятная экологическая ситуация в городах, слишком активный темп жизни вынуждают людей искать альтернативные возможности общения с природой. Одной из таких возможностей может быть строительство дома за городом. Наличие загородного дома – это здоровая экология, тишина, отличная возможность отдохнуть, расслабиться и собраться с силами в спокойной обстановке. Как ни покажется странным, основная проблема, которая стоит перед каждым, кто решился на загородное строительство – выбор земельного участка под застройку. Специалисты утверждают, что комфортное проживание в загородном доме зависит не только от его архитектурной формы, планировки или от того, как сделан ремонт, но и от его месторасположения. В связи с этим, перед покупкой участка для будущего дома просто необходимо рассмотреть основные критерии выбора места строительства, так как расположение дома на участке может играть определяющую роль.

В первую очередь требуется определить вид грунта, на котором будет стоять дом. Не стоит затевать строительство на болотистой местности. Конечно, имея большое желание можно построить дом и на болотистом участке, но это потребует дополнительных затрат времени на проектирование и проведения дорогостоящих работ по установке свай, опор для уплотнения слабого грунта, а также другие, специализированные строительные материалы.

Местности с глинистой почвой или большим процентом ее содержания в грунте также считаются не самыми лучшими для застройки. Ливень и даже небольшой дождь способны превратить все подъезды и подступы к дому в непроходимую грязь или даже в настоящее болото. Выходя из дома, построенного на таком земельном участке, чтобы не перепачкаться, придется одеваться как на рыбалку – плащ и резиновые сапоги =).

Самый оптимальный вариант для начала строительства – песчаный грунт. Но и тут есть свои «подводные камни». Грунт на участке может представлять собой чистый песок, песок с примесью гравия, глины или того и другого. Если в песке высоко содержание глины, то эффект после дождя будет практически идентичен влиянию влаги на глинистую почву. Чистый песок – совсем неплохой грунт для застройки, но и у него имеются недостатки, например, пыль. Если по близости нет никакой растительности, то малейший ветерок, может обратиться для жильцов дома настоящей песчаной бурей. Единственный выход – засеять на участке траву. Примесь гравия в песке не является существенной помехой для строительства. Такой грунт довольно «крепкий», а значит, и фундамент дома будет стоять надежно. Затевая благоустройство, как песчаного, так и с примесью гравия участка, то есть, сажая растения или разбивая сад, придется завозить почву.

выбор земельного участкаЕще один немаловажный вопрос, связанный с «качеством» жизни, водоснабжение. Сейчас, практически на любом земельном участке можно провести общую систему водоснабжения, но от наличия «натуральной» воды из колодца невозможно отказаться. Чтобы узнать характеристики и свойства воды на определенном участке достаточно взять ее пробы и провести соответствующие анализы. Для этого необходимо вызвать специалистов, но результаты их работы позволять не сомневаться в безопасности воды. Если в почве уже имеется вода, то стоит поинтересоваться, как изменяется ее уровень в течение года. Нельзя допустить, чтобы он поднимался более чем на метр от уровня земли. Эти сведения также пригодятся при планировании устройства подвала и рытье колодца.

Рельеф местности оказывает немалое влияние на архитектурно-планировочные решения, от которых, в свою очередь, зависит внешний дизайн дома. Естественно, мало кому придет в голову строить дом на скале, поэтому выбор большинства людей – это горизонтальный, ровный участок. В таком случае не существует риска разлива воды после дождя и образования канав, так как влага будет равномерно впитываться по всему периметру. Если на земельном участке есть небольшой склон, то лучше, когда он повернут в сторону солнца. Не рекомендуется строить дома на берегах рек или в непосредственной близости от широких и больших рек. В период паводка река может выйти из берегов, и дом окажется затопленным, а зимнее время года с ее стороны будет дуть холодный, пронзительный ветер. Лучше выбирать участок ближе к лесу, но не вплотную, чтобы не затенять лучи солнца. Оптимальное расстояние от леса – 200 – 300 м, гарантирует достаточное количество свежего воздуха и отсутствие «вредных» насекомых.

Важный нюанс выбора земельного участка – его ориентация по сторонам света, возможность удобно расположить дом и обеспечить подъезд к нему. Участок, «закрытый» с восточной или южной стороны соседними домами будет, практически все время, находится в тени, поэтому лучше воздержаться от его приобретения. Наличие асфальтированных дорог близ участка и их уборка в зимний период позволят всегда беспрепятственно попасть в дом. В противном случае жильцам необходимо заниматься строительством не только у себя на участке, но и на местности вокруг него.

Наиболее популярные участки для застройки это те, которые имеют хорошую транспортную доступность и не загруженное направление, то есть, расположены на расстоянии около 10-15 км от окружных дорог. Далее, стоит обратить внимание на статус участка, назначение земли и наличие необходимых документов. Информация о доступности коммуникаций, возможности централизованного вывоза мусора, перспективы градостроительного развития близлежащей территории поможет правильно оценить сделанный выбор.

Обратите Внимание

Мы подобрали несколько готовых проектов, которые смогут Вас заинтересовать

220073, Республика Беларусь,
г. Минск, ул. Харьковская 3а,
офис 58, ст. м. Молодежная

+375 29 696-79-74

+375 29 596-79-74
Viber, WhatsApp, Telegram