Выбираем готовый проект дома правильно

Что желательно учитывать при выборе готового проекта, и каким образом можно сэкономить?

Выбрать готовый типовой проект жилого дома крайне непростая задача. Это сравнимо с бороздками замка, которые должны совпадать с канавками. Так же и ваши пожелания должны совпадать с планировкой и внешним видом жилого дома. Некоторым необходимо разработать проект с нуля, чтобы были учтены все потребности заказчика. Ведь на самом деле ни один готовый проект дома не может удовлетворить на все 100% своего потребителя. Обязательно найдется тот угол или тот коридор, который не будет в полной мере вас устраивать, поэтому люди и заказывают разработку индивидуального авторского проекта, более дорогого и объемного, чем готовый.

Прежде чем мы обратимся к вопросу проекта дома и строительству, нужно иметь в наличии сам участок под застройку и выяснить допустимые по нормам размеры будущего дома. Конечно, существуют строительные нормы и правила, которым обязательно нужно придерживаться. Например, у вас участок размером 24 на 45 метров. От соседних границ участка необходимо отступить как минимум 3 метра, а от главной дороги, идущей вдоль участка как минимум 5. Попробуем сделать элементарный расчет: 24-3-3=18, 45-5-3=37. Далее необходимо определиться с размерами вашего сада, где вы построите баню или беседку, ведь дом 18*37 метров это много и неудобно. Например, для сада выделим 20 метров, отсюда мы имеем 37-20=17. Получаем примерный размер нашего дома: 18*17. Конечно же, при желании можно и выйти за рамки этих размеров, но все должно гармонично подчиняться пожарным нормам, планировке и желаниям заказчика.

Пожарные разрывы

Предположим ваш сосед начал строительство хозяйственной постройки в 3-х метрах от забора. В этом случае необходимо соблюсти расстояние от постройки соседа до близлежащих зданий порядка 15 метров, если это деревянный дом, и 10 метров, если это дом каменный. В том случае, если вы и ваш сосед начали строительство каменных домов, то отступ от границы участка составит не 3, а 7 метров.

Так же возникает много нюансов с отступами от водоохранных зон. Если вы строите дом вблизи водоема, то необходимо выдержать расстояние в 50 метров. А так же, при наличии высоковольтных линий на участке, требуемое расстояние от них должно быть соблюдено в зависимости от напряжения в проводах.

Состав помещений в проекте дома

Определитесь для себя, какие помещения нужны в доме. Допустим, с размерами дома уже все понятно и дом будет примерно 14*16 метров. Не начинайте поиски готовых проектов с такими габаритами, для начала разберитесь с тем, сколько человек будет проживать под одной крышей. Четко составьте список членов семьи, ведь это имеет крайне большое значение для планировки, этажности и прочих показателей.

Допустим, состав вашей семьи – муж, жена и два разнополых ребенка. Если муж и жена работают дома, то необходимо наличие как минимум двух кабинетов с ориентацией окон на северную сторону, чтобы солнце не мешало. Так же важным пунктом являются детские для детей. И должны они быть максимально одинаковых размеров, чтобы не возникало ссор по поводу площади. Очень важное жилое помещение – это спальня родителей (master bedroom). Как правило, хозяева устраивают спальню с гардеробной комнатой и своим хозяйским санузлом. Гостиная, совмещенная с кухней-столовой и конечно же камин!

На первом этаже располагают общий санузел, а на втором можно сделать раздельный, чтобы родителям или детям не пришлось со второго этажа спускаться на первый, пока один из туалетов занят. Что касается отопления, то в домах круглогодичного проживания очень часто предусматривают отдельное техническое помещение – котельную. Так же не забывайте про кладовые комнаты. Теперь уже можно попробовать покопаться по вариантам, предложенным в архитектурных бюро:

Готовый проект №1

Одноэтажный жилой дом с гаражом для одной машины П4-5. Из готовых проектов один из самых популярных в своих традиционных формах. Проектом предусмотрен холодный чердак, который можно утеплить и использовать как жилой, организовав междуэтажную лестницу с первого этажа в районе коридора или тамбура. В проекте дома организован камин, который располагается в несущей стене, отделяющей кухню от гостиной. Три жилых комнаты и раздельный санузел.

Готовый проект №2

Готовый проект жилого дома П32-1. Оцилиндрованное бревно диаметром 240 миллиметров. Существенно сэкономить получится на возведении свайно-ростверкового фундамента. Дом довольно легкий, поэтому особо больших нагрузок на грунт не должно быть вовсе. Кухня совмещена с гостиной, на заднем дворе дома предполагается размещение просторной террасы с барбекю для посиделок семьи. Одним из ключевых элементов в этом проекте дома служит сауна с комнатой отдыха.

Готовый проект №3

Замечательный готовый проект дома со вторым светом в стиле «Шале» П9-22. Жилые комнаты второго этажа довольно просторны и детская площадью почти 23 квадратных метра позволит разделить ее на две зоны, чтобы даже два разнополых ребенка смогли чувствовать себя комфортно. На первом этаже предусмотрен рабочий кабинет.

Достоинства и недостатки предложенных готовых проектов

Чтобы было проще определиться с готовым проектом дома, необходимо составить таблицу-список с достоинствами и недостатками. Там, где достоинств будет больше всего, тот проект будет максимально соответствовать вашим ожиданиям относительно жилого дома. Сделайте основной акцент на удобство жилья в плане планировки, может быть внешний вид и наружную отделку можно отнести на второй план, а может быть наоборот, для вас будет важнее наружная красота жилища.

Бывает так, что планировка дома полностью вас устраивает, а внешний вид выглядит безобразно и скучно. В таком случае можно заказать индивидуальный проект дома, в котором будет применена идеальная для вас планировка с отделкой фасада, позаимствованной совершенно из другого готового проекта. Ведь архитектором могут быть внесены любые по объему изменения.

Не забывайте о пожарных разрывах, чтобы дом уместился на участке, максимально сохранив все необходимые пожелания по планировке, соответствующие образу жизни и предпочтениям членов семьи.

О конструктивных особенностях вашего дома

Очень важным конструктивным элементом в вашем проекте дома является фундамент. Тип фундамента выбирают исходя из проведенных заранее геологических изысканий. Он может быть мелкозаглубленный, свайный, плитный. Железобетонная плита как тип фундамента является наиболее надежным. Если у вас высокие грунтовые воды, то лучшим выбором для строительства фундамента будет – плитный фундамент. Можно построить и мелкозаглубленный фундамент, сэкономив некоторые средства на бетоне, но для этого необходимо выполнить конструкторский расчет.

Геология

Геологические изыскания стоят денег. Давайте попробуем посчитать, стоит ли заказывать геологию для участка? Стоимость исследования грунтов составляет около $300. Проект фундамента $150. Итого общие затраты по документации составят $450. Расчеты показывают, что для строительства фундамента необходимо не 50 кубов, а всего 20 (в 2,5 раза меньше). Стоимость 1 куба бетона с доставкой порядка $35. В итоге, мы экономим более $500 на одном только бетоне. Отсюда можем сделать правильный вывод, что проект дома вместе с конструкторским проектом и геологическими изысканиями все-таки имеет смысл заказывать.

На чем сэкономить при строительстве?

• 1. Утепление дома. Во всех готовых проектах домов предусматривается утепление фасадов жилого дома. Тут сразу стоит отметить, насколько целесообразно утеплять стены в несколько слоев. Например, если вы собираетесь отапливать дом электричеством или твердым топливом, то затраты на утепление стен окупятся очень быстро. Но если же вы намерены установить газовое отопление, то затраты на утепление стен будут окупаться очень долгие годы, так как стоимость газового отопления во много раз дешевле электричества и твердого топлива.
• 2. Толщина наружных стен. Во многих готовых проектах домов строительство наружных стен предусмотрено из газосиликатных блоков толщиной 400мм. Это не всегда оправдано, ведь для Республики Беларусь оптимальной толщина стен является 300мм, достаточно иметь необходимый коэффициент теплопроводности и газовое отопление. При такой толщине наружных стен стоимость строительства можно удешевить на 20% от общей сметы.
• 3. Облицовка наружных стен. Во многих готовых проектах домов нашего каталога предусмотрена облицовка клинкерным кирпичом толщиной 120 миллиметров. На сегодняшний день множество заводов выпускают кирпич в 2 раза тоньше. Внешне кирпич такой толщины никак не отличается от обычного кирпича и стоит на 30-35% дешевле.

Любой готовый проект дома, который вы выберите должен соответствовать всем необходимым условиям и быть привязан к реалиям доступности строительных материалов, типу отопления, климатическим условиям, типам грунтов и прочее. Уделите максимум внимания проекту дома и все ваши затраты с легкостью окупятся в дальнейшем.

Готовый проект дома – экономия денег?

Многие застройщики покупают готовый проект для того, чтобы сэкономить, не прибегая к сложным конструкторским и инженерным расчетам, однако на практике это получается крайне редко.

Если вы думаете, что выиграете время – вы очень заблуждаетесь, так как время, потраченное на проектирование индивидуального дома иногда в разы меньше, чем выбор готового проекта. Некоторые люди годами рассматривают каталоги проектов и никак не могут остановить свой выбор на чем-либо. В то время как проект дома с нуля разрабатывается в течении 3-х месяцев.

Если же брать в учет стоимость проекта дома, то конечно же, индивидуальный проект может быть раз в 5 дороже готового, однако индивидуальный проект дома разрабатывается с учетом особенностей участка и грунта, чего в свою очередь может быть не учтено в готовом проекте. Так же, в готовом проекте, могут не учитываться увлечения семьи, способ их времяпровождения, отдыха и распорядка дня.

Принимая решение купить готовый проект дома, помните, что на сто процентов идеального решения не существует, поэтому будьте готовы искать в чем-то компромисс. Это словно покупка готового наряда на выпускной вечер: то воротник жмет, то в талии узкий. Если же вам нужно добиться того самого идеала, то единственным правильным решением будет заказать именно индивидуальный проект жилого дома.

Выбор готового проекта – крайне серьезный вопрос

Очень часто бывает так, что семья не может соотнести свои потребности с возможностями и покупает проект огромного дома в несколько уровней. В результате чего дом остается недостроенным или достроенным, но с невостребованной лишней площадью. Как результат – семья старается продать свое строение как можно выгоднее, а это сделать очень сложно, тем более с большими домами. Таким образом, получалось что семьи рушились так и не ощутив свою мечту.

Строительство дома от А до Я

Подготовительный этап

• Сколько стоит построить дом
• Выбор земельного участка
• Расположение дома на нем
• Инженерно-геодезические работы
• Выбираем проект дома◀
• Что входит в проект дома 
• Согласование проекта дома
• Составление сметы 

Начало строительства

• Земляные работы 
• Фундамент дома 
• Усиление фундамента
• Свайно-ростверковый
• Возведение стен 
• Проектирование кровли
• Плоская кровля
• Утепление кровли
• Фальцевая кровля

Инженерные сети

• Монтаж электрики 
• Устройство водоснабжения
• Водоснабжение
• Вентиляция в доме
• Отопление
• Теплый пол в доме
• Отопительный котел

Отделочные работы

• Установка окон и дверей
• Утепление и отделка фасада
• Выбор цвета для фасада
• Внутренняя и внешняя отделка